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神戸市 マンション売却

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神戸市中央区・灘区・兵庫区マンション瞬間査定

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町名
マンション名
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購入時期
物件種別
築年数
購入価格
万円
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物件情報の囲い込みについて

不動産仲介の現場で問題になっている「物件情報の囲い込み」についてご存知ですか?不動産売却に失敗しないためにも、是非ご一読ください。

買取のメリット

不動産売却には「仲介」と「買取」という2つのパターンがあります。それぞれメリット、デメリットがあるため、お客様の状況に応じてご検討いただくことが大切です。

住宅ローンでお困りの方へ

不動産売却の流れをステップ別にご説明しています。全体の流れを把握いただくことで不動産売却の不安を解消いただくことができます。

不動産売却の流れ

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不動産売却Q&A

不動産売却に関する代表的なQ&Aをご覧いただけます。その他の疑問点については、お気軽にお問い合わせください。

会社概要

神戸市マンション売却サポート、有限会社山手不動産が運営しています。

神戸元町不動産の不動産売却は仲介手数料最大半額!
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不動産を売却したときに請求される「売却価格×3%+60,000円(税別)」という金額は、あくまでも法律で定められた仲介手数料の上限額なのですが、不動産業界では、法定上限いっぱいの仲介手数料を請求する慣習が長らく続いてきました。

しかし、インターネットが急速に普及していくなかで、不動産仲介業というサービスのあり方も変化しなくてはならないと、私たちは強く感じるようになりました。 仲介手数料を引き下げることでお客様に喜んでいただき、結果として不動産流通を促進することになれば、社会的にも大きな意義があると考えたのです。

仲介手数料半額であっても、売却業務の内容や質を落とすわけではありません。 インターネットをフル活用することで広告コストの大幅ダウンを実現した、新しい時代の不動産売却サービスとご理解いただければ幸いです。

『売主様の利益を最優先』、『物件情報を囲い込まないオープンな営業姿勢』と、『売却時の仲介手数料半額(キャンペーン期間中)』が私たち神戸元町不動産の約束です!

売却時の仲介手数料
売買価格 一般的な不動産会社の仲介手数料 (税別) 神戸元町不動産の仲介手数料 (税別)
3000万円 960,000円 480,000
(仲介手数料50%OFF)
4000万円 1,260,000円 630,000
(仲介手数料50%OFF)
5000万円 1,560,000円 780,000
(仲介手数料50%OFF)
売却価格が5000万円の場合
78万円
仲介手数料が安くなります!
不動産売却の窓口は1社で大丈夫!
「売主様の利益を最優先に
考える会社」を選ぶことが大切です!
不動産売却の窓口は1社で大丈夫!「売主様の利益を最優先に考える会社」を選ぶことが大切です!

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。

売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がA社に売却を依頼する(媒介契約を締結する)と、A社は不動産流通機構REINS(レインズ)に物件情報を登録します。※1登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

レインズと不動産流通の仕組み
レインズと不動産流通の仕組み

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『REINS(レインズ)を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。

REINS(レインズ)を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。※2TVCMで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

※1 REINS(レインズ)への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。(一般媒介契約の場合を除く)
※2 物件情報の囲い込みについては、「物件情報の囲い込みについて」に詳しく解説しています。

売主様へのメッセージ
売主様へのメッセージ

初めましてこんにちは、代表取締役の阿部秀治です。

神戸市内で約20年間、不動産営業をさせて頂いた知識と経験をフル活用して、出来るだけ高い値段で、スピーディーに売却できる様に精一杯努力したいと考えております。

弊社はこれからも地域密着営業で地元のお客様と同じ価値観を共有して、お客様とご一緒に繁栄して行きたいとスタッフ一同願っております。

代表取締役阿部秀治

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2019年06月17日 未分類
神戸市マンション売却査定